供求比0.7，中山的纯别墅这么稀缺？！

越是稀缺，越是炙手可热。

比如房叔今天要说的，别墅产品。别墅不像高层洋房，市场一直供不应求。

根据克尔瑞数据显示，今年新增别墅供应557套，但截至目前今年成交别墅套数已达739套，供求比0.7。

而这是包含了所有别墅产品的结果，如果只看纯别墅项目的产品，有多稀缺，可想而知。

此外，CBD的住宅、湖景房、城央半山别墅……这些坐拥一项或多项绝版、稀缺资源的房子，都无不热销。

今年下半年，中山就有一个全新的纯别墅项目，再次为我们验明这一真理。

该盘热到什么程度？来看几张图：

▲项目现场人气实拍图

没错，该盘便是泷珀。其于7月下旬首推第一批别墅，就在8月中迅速售罄。最高峰的十一假期，作为高端别墅盘，人气更是火爆，卖出了1亿的销售成绩。

截止目前，项目销售成交量近百套，其网签量在中山纯别墅项目中，成交面积、套数均为第一。

▲项目现场人气实拍图

别忘了这是个纯别墅盘，每一套都是一栋楼，都是500万以上一套的大宅。

你一定很好奇，泷珀到底凭什么独领风骚？

答案是坐享东区之上，并拥于大湾区公园城之中，还是市面上最稀缺的类独栋。

东区之上，畅享千亿交通

对照2024年深中通道建成通车这个时间节点，中山市制定了交通项目建设倒排计划。

在2024年前投入超1500亿，在高速、快速路、高铁三面发力。

▲湾区交通汇成一张网

交通形成一张网，位于大湾区核心的中山正在奋起直追。

泷珀所处的长命水秀丽湖板块，坐享东区之上的交通利好，为什么这么说？有三大证据：

其一，不像东区阡陌众多，长命水板块交通线路单一，反而便利。

其二，板块位于南外环（南二环）之南，坦洲快线（建设中）贯穿片区，更坐享起湾道快速化改造、南外环改造利好。

▲周边交通示意图

其三，板块距离中山高铁站约10公里，距博爱七路广澳高速口约9公里，距东区长途汽车客运站京华酒店约5公里，前往港澳及其他城市均有交通接驳。（距离由百度地图数据所得）

▲示意图

如果说，中山是粤港澳大湾区置业后花园，那么秀丽湖板块也是置业东区、城区的后花园。

五桂山下，湾区公园城中藏品

“后花园”这个名堂，可不是随随便便安上的。

中山是一座山水之城，五桂山纵贯城市，占地113平方公里，负氧离子浓度高达8万/cm³，名副其实的绿色后花园。

项目地处五桂山，被国家自然保护区环绕。根据规划，属于中心组团的重要部分，兼具交通承接和绿肺的功能。

▲中山组团式发展

同时，根据五桂山政府规划，因地制宜，打造沉香小镇特色产业园区，挖掘岐澳古道历史文化资源。

同时，周边威斯达旧厂区在内的480亩用地，连片打造成为主动承接香港、澳门、深圳高端服务业溢出的聚集发展区。

片区升级在即，宜居与产业相结合，环环相扣。

▲旧改片区位于翠丽湖东侧

更重磅的是，今年7月，《中山市金钟湖北片区城市设计及重点地区品质提升规划》通过了中山市国土空间规划委员会的评审。

包括树木园、金字山公园和秀丽湖公园等在内，10座公园整体规划，定位为大湾区公园城，打造片区的文旅名片。

▲大湾区公园城布局

身居于秀丽湖公园的泷珀，自然坐上了“公园湖景头等舱”。其南望秀丽湖，占尽绝美风光。

值得一提的是，项目所在的秀丽湖片区，是历来的富人区，周边楼盘，都是纯别墅盘，连高层洋房都没有。

泷珀，也延伸了这份圈层血脉，打造出藏品级别的产品。

近水楼台，奢想山湖光景

与金钟水库、金字山公园、树木园等不同，秀丽湖公园周边小区围布，泷珀就是其中之一。

近水楼台先得月，设计师当然没有放过这个天然优势。项目整体打造坡地建筑，依山就势，一排比一排高，形成无遮挡视野。

▲项目效果图

并且，项目设计了不少于14米的楼间距，最大程度照顾到，每一栋别墅的景观视野，保证每一户业主均能俯瞰湖光山色。

因地制宜的设计，不止于此。

项目范围内有一口龙井，来自100 年悠然长命水。设计师特地保留，并打造成为特色园林，让这份得天独厚的历史，源远流长。

▲项目整体园林效果图

令人惊喜的设计，可不止这两点。不得不提到，项目采用的“人车分流”设计。

处于安全性和舒适性的考量，项目下重本打造地下空间。这就意味着，业主直接从停车场入口可开车回到自己私家车库，而地面则是行人安全的通道。

▲项目效果图

如此贴心的缔造产品，很难让人不心动吧！

南北通透，兼具实用性与收藏价值

一个站在东区之上、城市后花园的项目，究竟会拿出怎样的产品，担起万千购房者的厚望？

房叔获悉，项目所推出的为建面约190㎡的“类独栋”。

这种类独栋，别说是五桂山，就连全中山都难得一见，其独特的技艺在联排别墅中，创造私密如独栋的手法。

▲项目效果图

用绝版户型来说，一点也不为过。

至于实用性，多个赠送空间：地下室、露台、天台、前后花园等，其约190㎡的建筑面积，实际使用率近200%。

在中山，你无法再找到，实用性如此出色的别墅。房叔举一两个小细节。

来看首层，3.5米的层高，气派至极，舒适性与奢华马上拔高。

▲项目样板间实拍图

再看一看地下，项目贴心打造了阳光地下室。全采光的设计，大大优于市面上的地下空间。

此外，在每一户所对应的位置之下，都设计了2个车位，空间之大，至少可停下两台家用车，还是直接与小区地下停车场相连。

▲项目户型可见其地下层巧妙设计

对于手上宽裕想进一步改善生活质量的客户而言，还有什么比这更诱人的吗？

目前，泷珀已经开放示范区，感兴趣的朋友，可亲临现场，体验一番产品的设计之妙。

项目地址：中山市五桂山长命水大街36号

项目电话：[phone]

房叔开东区买房群啦

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其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

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